Главная | Жилищные вопросы | Правовое регулирование недвижимости ипотека

Правовое регулирование ипотеки.

увидим правовое регулирование недвижимости ипотека его

Ипотека как особый вид залога контрольная работа 1. Понятие, сущность и правовое регулирование ипотеки Институт ипотеки или залога недвижимого имущества считается одним из важнейших и наиболее трудных вопросов при рассмотрении залогового права. Данный институт является достаточно новым в российском праве, поскольку развитие рынка недвижимости стало происходить лишь в конце XX века.

Необходимо отметить, что важнейшим экономико-правовым условием существования института ипотеки является наличие частной собственности на недвижимость, что подразумевает способность владения, распоряжения и пользования недвижимыми вещами и дает возможность заклада такого имущества.

Удивительно, но факт! Предметом залога, наряду с имуществом, не изъятым из оборота, могли быть долговые требования, а также право на горный отвод и на разработку месторождений полезных ископаемых.

Ипотека позволяет решить ряд определенных задач. Так, например, социальной задачей этого правового института является решение жилищной проблемы граждан и обеспечение их доступным жильем. Эта задача вытекает из того, что относительно малая часть населения государства имеет возможность приобретения жилья без длительного накопления сбережений и привлечения заемных средств.

Экономическая задача ипотеки состоит в допустимости использования залога недвижимого имущества как инструмента привлечения финансовых средств в целях развития производства.

1.2. Понятие ипотека и особенности ипотеки земли, предприятий, жилых домов……………………………………………………………5

Также ипотека, помогая населению в получении собственного жилья, способствует развитию строительства и смежных производственных отраслей. Еще в древние времена, совершая какие-либо сделки, граждане стремились к обеспечению их исполнения. Появление залога и ипотеки, как одной из его форм, было связано с потребностью обезопасить себя от ненадлежащего исполнения обязательств контрагентом и с необходимостью создания более доверительных взаимоотношений сторон договора. Одним из факторов заключения договора является воля каждой стороны, однако доверия между ними не всегда достаточно.

Поэтому необходимо постоянно побуждать должника своевременно и должным образом выполнять все обязательства по договору, что позволит кредитору не бояться неисполнения должником своих обязанностей, поскольку в таком случае залогодержатель будет иметь возможность удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества. В те времена под ипотекой подразумевался столб с надписью, который водружался на заложенном участке.

Надпись на столбе означала то, что владелец этого земельного участка взял деньги в долг, а сама земля заложена в обеспечение этого долга. Появление ипотеки в России зачастую связывают с созданием первых государственных кредитных организаций - Московской и Санкт-Петербургской конторы Государственного банка, которые давали кредиты купцам и дворянам под залог их имений. Однако, несмотря на законодательное закрепление, институт ипотеки не стал широко применяться в нашем государстве.

Развитие ипотеки в России тормозило также недостаточное регулирование правового статуса земельных участков. Следующим нормативно-правовым актом, регламентирующим отношения в области залога, а в частности отношения в сфере ипотечного кредитования, стал Указ Президента Российской Федерации от 28 февраля г. Данный Указ не содержал в себе положений, которые имели бы существенное значение, и впоследствии он утратил силу. Отсутствие специального закона, регулирующего общественные отношения в области ипотеки, обуславливало возникновение различных проблем, касающихся ипотечного кредитования.

Несмотря на это ипотечное кредитование все же существовало, хотя и в достаточно непривычных формах. Так, например, для получения кредита собственнику приходилось продать банку свою квартиру, а также заключить договор аренды с правом последующего выкупа. После того, как кредит был погашен, квартира возвращалась собственнику. Такая ситуация сопровождалась огромным риском для владельца недвижимости, так как в случае банкротства банка квартира могла стать средством расплаты банка с кредиторами. Недостаточное правовое регулирование залоговых отношений в области недвижимости также являлось причиной неправомерного применения ипотеки для приватизации государственного имущества.

Так, государственные учреждения, которые не подлежали приватизации, могли заложить свою самую ликвидную недвижимость для получения кредита. После того, как такие предприятия не могли отдать кредит, они делались собственностью кредиторов. ГК РФ в своей первой редакции от 30 ноября г. Однако ранее действовавший ГК РФ содержал отсылку к закону об ипотеке.

Рассматриваемый закон содержит немалое количество отсылок от одной статьи закона к другой, от одного пункта к другому например, ч. Этот факт значительно затрудняет правоприменительную деятельность. Какого-либо развернутого определения ипотеки в действующем законодательстве не предусмотрено. Однако в теории гражданского права существуют различные подходы к пониманию ипотеки.

Во-первых, под ипотекой принято понимать одну из трех форм залога, согласно которой предмет залога остается у залогодержателя. Во-вторых, ипотеку зачастую связывают с особой системой укрепления прав на недвижимость См.: Доктор экономических наук И. Балабанов под ипотекой понимает залог недвижимого имущества в целях обеспечения денежного требования залогодержателя к залогодателю, а также ипотека, по мнению автора, представляет собой кредит, взятый под залог недвижимости См.: Следующее понятие ипотеки включает в себя имущественный залог, который необходим для обеспечения исполнения денежного обязательства в целях получения ипотечной ссуды или же ипотечного кредита.

Похожие главы из других работ:

В таком случае предмет залога не передается залогодержателю, а остается в руках залогодателя См.: Доктор юридических наук В. Меркулов в юридическое содержание ипотеки включает обременение имущественных прав на объекты недвижимости при их залоге. В правовую основу ипотечного кредитования заложено право залога, включающее в себя отношения между должником и кредитором См.: Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России.

Стоит отметить, что современное понимание ипотеки основывается на нормах римского права об имущественном залоге и предусматривает следующее: Как правило, ипотека обеспечивает обязательства по договору займа либо кредитному договору. Но это не значит, что ипотека не может устанавливаться в обеспечение других договоров например, договора купли-продажи, подряда, аренды и др.

Удивительно, но факт! Следующее отличие обусловлено разницей в понимании сущности предмета ипотеки законодательствами России и ФРГ. Так, к правам и обязанностям залогодателя относятся:

Ипотека - это правоотношение, включающее в себя отношения между залогодателем и залогодержателем, а также отношения между залогодержателем и предметом ипотеки. Ипотека - закладная документ, который удостоверяет право залога предмета ипотеки, а также право получения исполнения требований по денежному обязательству, которое обеспечивается ипотекой, без предъявления иных доказательств существования такого обязательства.

Рассматривая институт ипотеки в гражданском праве РФ необходимо определить, что может быть предметом залога недвижимости. Существуют три основных точки зрения по данному вопросу.

правовое регулирование недвижимости ипотека вспышка стенка

Согласно первой точке зрения, предметом ипотеки может быть исключительно недвижимое имущество См.: Ипотека в вопросах и ответах. Вторая точка зрения, помимо недвижимого имущества, относит к предмету ипотеки также права на него См.: Наиболее часто в юридической литературе встречается первая точка зрения.

Рассмотрев некоторые подходы к пониманию ипотеки, можно выделить ее основные черты: Так, залог недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП.


Читайте также:

  • Выйти за муж после развода
  • Как можно узнать задолженность за телефон
  • Кража яиц с птичьего острова lego angry birds лего 75823
  • Осп по обоянскому району
  • Алименты на ребенка минимальная сумма 2017
  • Судебная практика по стадии возбуждения уголовного дела
  • Работник принес больничный на другую фамилию