Главная | Жилищные вопросы | Мошенничество с покупкой недвижимости

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Статья из раздела Частые вопросы. Любая сделка с недвижимостью, и в особенности купля-продажа, всегда связаны с определенным риском. Любой участник такой сделки рискует. Продавец боится что его обманет покупатель, покупатель не доверяет продавцу, ну а третья сторона риелторы и другие профессионалы рискуют своей репутацией.

Мошенничество с недвижимостью старо как мир.

Занижение цены в договоре

Поэтому в сделках с недвижимостью стоит быть особо внимательными и бдительными, и при малейших своих подозрениях останавливать покупку-продажу, пока все не выясните до конца. Мошенничество с недвижимостью со стороны продавца Подложные документы Наиболее часто встречающийся вид мошенничества - это использование лже-документов. Создать полный комплект документов у профессиональных аферистов не составляет труда.

Аферисты действуют в таких случаях так: Такой вид мошенничества уже уходит в прошлое. Но суть его такова: Но когда он начинает пользоваться обнаруживается, что купили совсем другую квартиру. Обычно в таких случаях аферисты перевешивали номера квартир и бывало даже таблички с улицами и показывали покупателям.

Удивительно, но факт! Однако наследники могут не только нотариально, но и фактически вступить в наследство, что означает, что они воспользовались фактически наследуемой массой, например сделали ремонт в квартире или использовали какую-то вещь из наследуемой массы которая может состоять не только из квартиры, но и личных вещей покойного , например брошь бабушки. Мошенники по поддельным документам успевают продать квартиру умершего владельца, ничего не подозревающему покупателю.

На самом деле показываемую квартиру никто не продает. Сейчас такую аферу можно раскрыть, если внимательно изучить документы БТИ, где указано фактическое состояние продаваемой недвижимости. Никогда не оставляйте свой паспорт и документы на квартиру, если Вы куда-то надолго отлучаетесь.

Подделать паспорт легко, достаточно переклеить фотографию и… новый владелец жилья готов! Воспользовавшись Вашим отсутствием аферисты вполне могут провести сделку по продаже недвижимости. Главное условие успешной мошеннической продажи квартиры здесь - не светить паспортом хозяина недвижимости.

Новости по теме

И в дальнейшем, продавец находит лазейку для расторжения сделки и возвращает Вам только ту сумму, которая указана в договоре. В течении 3-х лет продавец или тот кто претендует на недвижимость через суд моет оспорить правомерность сделки. Для этого ему достаточно лечь в больницу, пройти освидетельствование, которое признает его недееспособным или частично недееспособным.

По закону, продавец в течении полугода может расторгнуть сделку, доказав, что он был невменяем. Нередко этим пользуются аферисты, ведь в стране достаточно много владельцев собственности с медицинскими диагнозами например, шизофрения. При этом он утверждает, что сумму полученную за недвижимость он уже потратил, но готов возмещать со своей зарплаты. Никто не может запретить продавцу отдавать Ваши деньги таким образом, но на деле весь процесс возврата денег затянется на долгие десятилетия.

Претендовать на недвижимость могут и дети даже уже выросшие , бывшие супруги не согласные с сделкой , пропавшие родственники, бывшие заключенные, а также недееспособные лица, которые были прописаны в квартире и им негде жить… Для каждой такой категории граждан есть свою юридические лазейки по возврату недвижимости.

Мошенничество с недвижимостью со стороны покупателя Покупатель тоже может обмануть. Как вместо денег получить простые бумажки? При передаче наличных денег в момент сделки. Мало кто может похвастаться тем, что может определить хорошо сделанную фальшивку, от настоящих денег. Безопаснее сделки, где фигурирует безналичный расчет, с фиксированным счетом. В случае ячейки в банке не обязаны знать, что именно там хранится - деньги ли или же простые бумажки, изображающие дензнаки.

В ответ покупатель требует возврата задатка, причем двукратного, либо нужно существенно снизить стоимость приобретаемой недвижимости. Теперь же они настаивают на возврате денег, большей суммы, что выдавали. Задаток первого покупателя перебивается большим задатком второго покупателя. Потом второй покупатель требует возврата своих денег, причем в двойном размере. Так как продавец уже нарушил условия сделки с первым покупателем.

Мошенники могут также апеллировать судом, что дескать покупатель собирался продать квартиру сразу двум людям… Использование орфографических ошибок и описаний. Продавец становится должником, ведь залог говорит о том, что продавец должен покупателю некую сумму. Мошенничество с недвижимостью со стороны третьих лиц риелторов и других специалистов Мошенничество со стороны риелторов или агентств недвижимости более всех на-слуху, ведь как правило такие лица организации работают по-крупному. Но бывают случаи, когда обман не столь заметен, когда речь идет о небольших суммах в таких случаях можно даже и не понять, что на самом деле Вас обманули Типичные схемы обмана и уловки по завлечению клиентов от риелторов и агентств недвижимости: Назвать продавцу заведомо завышенную стоимость продаваемой недвижимости.

Здесь работает психологический момент - любой продавец заинтересован в большей выгоде. Агенты же, действительно выставляют объект по завышенной стоимости, но спустя какое-то время просят продавца снизить цену, чтобы нашлись покупатели. И продавец вынужден ставить уже заниженную стоимость, и при этом он продолжает сотрудничать с агентами, которые первоначально говорили о том, что недвижимость стоит намного выше, чем он рассчитывает.

При заключении договора с фирмой продавец обязуется отдать оригиналы документов. И фактически он уже не может сменить фирму, ведь документы находятся не у него на руках. Обман и продавца и покупателя. Особенно актуален он был в годах. Допустим на недвижимость нашелся покупатель. Он даже внес задаток. И тут риелтор говорит, что цены на недвижимость возросли и теперь нужно будет оплатить большую сумму. Но об этом не знает продавец. Ему на руки отдают ту сумму, которая была определена изначально. А теперь догадайтесь, у кого остается разница?

И здесь нужно быть предельно внимательными при заключении договоров. Мошенничество, которое точно попадает под одноименную статью. Черные риелторы предоставляют в качестве продавца лицо, которое в действительности им являться не может например, лженаследник, человек который без вести пропал, и другие категории лиц. Как обезопасить сделки-купли продажи.

1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ

Советы для покупателя, которые не будут лишними. Опасайтесь людей, которые хотят сделать сделку быстро, в обход всех процедур. Проверяйте все, что можете проверить. Если Вам рекомендуют какую-то фирму, не спешите идти туда, наведите справки о ней. Не лишней будет юридическая проверка всех документов. Попросите продавца выселить всех жильцов, до оформления сделки-купли продажи.

Удивительно, но факт! Пусть продавец оплатит все коммунальные услуги, абонентские платы. Способ — тот же.

Пораспрашивайте соседей о той недвижимости, что Вы собираетесь купить. Кто в ней живет. Как часто меняются хозяева. Часто ли там появлялся местный участковый Пусть продавец оплатит все коммунальные услуги, абонентские платы.

мошенничество с покупкой недвижимости неудачи

Не лишним также будет попросить у продавца справку о данных выплатах. Поинтересуйтесь, нет ли у продавца несовершеннолетних детей, не живут ли в квартире родственники с детьми. Узнайте, не делалась ли в квартире перепланировка и узаконена ли она. Не оставляйте всех документов паспортов, свидетельств … у третьих лиц.

Будьте осторожны с использованием в договорах заведомо заниженных цен. При передаче денег позаботьтесь о том, чтобы были свидетели например, родственники , которые в случае чего смогут засвительствовать в Вашу пользу. Приобретя жилье сразу же постарайтесь занять его: Добейтесь окончательной выписки нежелательных жильцов.

Мошенничества с куплей-продажей недвижимости, к сожалению, не редки. Однако, большинство сделок все же проходит в рамках закона. Но этот риск вполне оправдан. Проявляйте бдительность и можно сказать даже паранойю и будьте на чеку. И в случае малейших подозрений останавливайте сделку до тех пор, пока все сомнения не решаться.


Читайте также:

  • Заявление в гибдд о регистрации транспортного средства
  • Форум как взять землю в аренду
  • Сокращение штатов уведомление службы занятости
  • Какой банк дает ипотеку без первоначального взноса в перми