Главная | Земельные вопросы | Что такое сдача в наем собственного недвижимого имущества

что означает "собственная" квартира при сдаче внаем?

Правовое регулирование найма жилых помещений

Вопрос Не могли бы вы прокомментировать код оквэд В разделе "К" ОКВЭД "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг" в числе подобных операций значится сдача внаем собственного жилого и нежилого недвижимого имущества коды Но, оказывается, по мнению представителей налоговых органов, простого упоминания подобной деятельности в классификаторе недостаточно. Москве от 10 октября г. При этом у юридического лица сдача внаем принадлежащих ему жилых или нежилых помещений осуществляется путем организации определенного производственного процесса, включающего в себя такие необходимые элементы, как использование работников, имеющих необходимую квалификацию, технических средств, материалов, энергии, информационных ресурсов и т.

Следовательно, в этом случае осуществляется экономическая деятельность, которая характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции, то есть оказанием услуг потребителям. Здесь возникает следующий вопрос: И в чем разница при осуществлении одного и того же экономического процесса юридическим лицом и предпринимателем?

Удивительно, но факт! Каков порядок налогообложения доходов, полученных от продажи указанного недвижимого имущества? Сдача в аренду наем принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Кроме того, ни налоговое, ни гражданское законодательство не оперирует термином "экономическая деятельность". В итоге, по мнению УМНС по г.

нет что такое сдача в наем собственного недвижимого имущества ответ заставил

Москве, операции по сдаче в аренду квартир могут рассматриваться как осуществление экономической деятельности только тогда, когда они несут в себе необходимые характерные элементы производственного процесса, то есть совершаются юридическими, а не физическими лицами. А сдача внаем жилья гражданином деятельностью вообще не является.

По мнению автора, некорректность данного вывода вполне очевидна и не требует комментариев.

Сдача внаем собственного недвижимого имущества

Но есть в рассмотренном Письме еще один тезис, который требует особого внимания. Москве, то всех граждан, покупающих, продающих или сдающих внаем собственное жилое недвижимое имущество, то есть вступающих в гражданско-правовые отношения с другими гражданами или организациями, следовало бы считать индивидуальными предпринимателями, не зарегистрировавшимися в этом качестве в установленном законодательством порядке, хотя для совершения подобных сделок ГК РФ обязательная регистрация в качестве предпринимателя для граждан не предусмотрена.

Удивительно, но факт! Это положение справедливо, если объекты жилфонда были приобретены позднее

Здесь следует заметить, что для совершения большинства сделок ГК РФ не предусматривает обязательной регистрации граждан в качестве предпринимателей. А вот что касается признания предпринимателями граждан, сдающих квартиры внаем, то такого рода мнение несколько лет назад высказывалось представителями налоговых органов. Но в итоге на вооружение была принята противоположная позиция, и причина этого объяснима - проконтролировать в полном объеме операции по сдаче жилья внаем в настоящее время практически невозможно, а посему те, кто захочет платить налог с такого рода доходов, должны уплачивать его в полной мере без каких-либо поблажек в виде возможных вычетов.

В итоге можно сделать вывод: В частности, если признать, что сдача в аренду квартир является предпринимательством, то встанет вопрос о возможности получения профессиональных налоговых вычетов по такого рода деятельности в виде понесенных расходов, связанных с получением доходов от сдачи жилья внаем. И для некоторых категорий граждан - например, тех, которые специально приобрели квартиры для сдачи внаем, такая трактовка налогового законодательства будет более выгодной.

что такое сдача в наем собственного недвижимого имущества слушали

Но отстоять ее правомерность можно только в суде, а гарантировать принятие судом подобных решений в настоящее время нельзя.


Читайте также:

  • Страхование вск по ипотеке
  • Документы к декларации об объекте недвижимого имущества
  • Расторжение брака загс советского района
  • Алименты за 2 детей размер
  • Требования к ипотеке на строительство
  • Форум по социальной ипотеке в набережных челнах