Главная | Защита прав потребителя | Признание права общей долевой собственности на нежилые помещения

Общее имущество в нежилых зданиях

Державная, дом 28 ответчика по делу возражения на исковое заявление о признании права общей долевой собственности на помещения технического подвала Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, принадлежащее ответчику отсутстующим и признании за истцами права общей долевой собственности на указанные помещения. Иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. О способе защиты права Высшим Арбитражным Судом РФ сформирован ряд правовых позиций относительно выбора надлежащего способа защиты того или иного нарушенного права, в том числе при оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Между тем, абзац 2 и 3 указанного пункта Постановления, выбор способа защиты права ставит в зависимость от факта владения спорным помещением истцом или ответчиком. Спорным помещением ответчик владеет с года, право собственности на него зарегистрировано в году. Истцы полагают себя собственниками указанного помещения, что следует из искового заявления. Таким образом, из конструкции иска следует, что требования заявлены невладеющими собственниками к владеющему несобственнику. На такие требования распространяется общий срок исковой давности статья ГК РФ ".

Требования истцов фактически имеют целью и направлены на прекращение права собственности ответчика на нежилое помещение. Вместе с тем, заявленное требование о признании права собственности на долю не может быть удовлетворено, так как восстановления нарушенного права в результате не произойдет. Право невладеющего собственника может быть восстановлено только путем отобрания вещи у незаконного, как полагает истец, владельца. Однако истцы, полагающие себя собственниками, виндикацию не заявляют. Отметим также, что требование о признании права собственности, не соединенное с требованием о виндикации ст.

Об этом прямо указано в п. Приведенная выше правовая позиция арбитражных судом находит оражение и в практике судов общей юрисдикции. Истцы просят признать право собственности ответчика на спорные нежилые помещения отсутствующим. Между тем, такой способ защиты права законодательством не предусмотрен. Такое требование направлено на оспаривание зарегистрированного права" постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Стоит отметить, однако, что, несмотря на то, что такой способ не указан в законе, он по своей природе в доктрине рассматривается как родственный иску о признании права.

Указанный способ защиты права признан и судебной практикой, на что прямо указано в п. Такой способ защиты права как признание права отсутствующим, как уже указывалось, не указан в законе как того требует статья 12 ГК РФ , однако арбитражной практикой выработан подход к решению некоторых проблем выбора способа защиты права в исключительных случаях.

Как следует из приведенного положения п. В настоящем же случае, отсутствуют основания полагать, что у истцов не имеется иных возможных надлежащих способов защиты права. Истцами пропущен срок исковой давности В соответствии со ст.

Да, признание права общей долевой собственности на нежилые помещения использовал это

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ст. Требование истцов направлено на оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество. В соответствии с п. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей ГК РФ". Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и кроме того установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от Таким образом, спорными помещениями истцы не владели и не могли владеть с момента передачи указанных помещений по акту А. Соответствующая запись в ЕГРП появилась То есть с момента выбытия из владения до обращения истцов с иском в суд прошло более 6 лет, с момента госрегистрации права - более 5 лет.

В связи с тем, что спорные нежилые помещения не находились во владении истцов как минимум с года, для целей определения начала течения срока исковой давности по настоящему делу имеет правовое значение лишь момент с которого истцы знали или должны были знать о том, что имущество, как они полагают, им принадлежащее, выбыло из владения или не перешло во владение , а не момент, с которого они узнали о регистрации права собственности за ответчиком.

Это основано на том, что права лица, полагающего себя собственником, нарушаются уже при выбытии имущества из его владения, о чем он не может не знать в силу отсутствия возможности физического господства над вещью в данном случае нежилым помещением. В силу положений статей , ГК РФ , части 1, статьи 36 ЖК РФ , собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме Как указано в статье 39 ЖК РФ , собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Похожие статьи

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Приведенные нормы права наделяют собственника жилого помещения всеми правами владение, пользование, распоряжение и обязанностями бремя содержания не только в отношении принадлежащих ему помещений, но и в части общего имущества в многокварирном доме, которое также является собственностью "домовладельца".

Право собственности на общее имущество собственников помещений дома предполагает не только права владения и пользования, а также обязанности по оплате за содержание, но и поддержание имущества в надлежащем состоянии, что включает в себя охрану имущества. Например, Конституционный Суд РФ в определении от Таким образом, учитывая тот факт, что истцы, равно как и другие собственники помещений дома, в котором расположены спорные нежилые помещения, с года несут бремя содержания общего имущества многокварирного жилого дома по адресу: Вышеуказанные доводы находят отражение и в судебной практике.

Так, например, суд, отказывая в удовлетворении иска по мотивам пропуска срока исковой давности указал: Доказательств использования спорного объекта в качестве общего имущества многоквартирного дома суду, начиная с указанного времени, не представлено. Таким образом, в данном случае заявленные исковые требования носят виндикационный характер, то есть связан с нарушением общего владения. Поэтому срок исковой давности исчисляется с момента, когда ее участник узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Удивительно, но факт! Иное свидетельствует о его безразличном отношении к правам на спорные помещения. Председательствующего судьи Минихиной О.

Поскольку истец обратился за защитой нарушенного права лишь в году, спустя десять лет с момента того, как спорный объект стал использоваться как самостоятельный объект гражданско-правовых правоотношений аренды, собственности , не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, суд полагает срок исковой давности по данному требованию пропущен" уже приводимое выше решение Центрального районного суда г.

По другому делу, суд второй инстанции, также отказывая в удовлетворении требований по причине пропуска давностного срока указал следующее. Из материалов дела следует, что право собственности на спорные нежилые помещения было зарегистрировано на имя П. С марта г. Следовательно, спорные нежилые помещения выбыли из владения собственников помещений многоквартирного дома не позднее чем в марте года. Течение срока давности для всех собственников помещений многоквартирного дома, независимо от времени приобретения ими прав на помещения в доме и проживания или иного пользования ими, начинается с 1 апреля г.

О том, что в спорных помещениях с марта г. Иное свидетельствует о его безразличном отношении к правам на спорные помещения. Незнание о том, зарегистрировано ли за кем-либо право собственности на спорные помещения, правового значения для дела не имеет, поскольку течение срока давности начинается с момента, когда истцу стало известно или должно было стать известно о выбытии помещений из его владения, а не с момента, когда стало известно о регистрации права собственности. Из дела видно, что истец обратился в суд 7 июня года, то есть с пропуском срока исковой давности.

Заявление о восстановле-нии срока А. Проживание истца в Германии само по себе не является подтверждением того, что А.

иной признание права общей долевой собственности на нежилые помещения еще

Пунктом 2 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ответчик просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности, что является достаточным основанием для отказа в иске. Новосибирске обращалось с иском к Решением Арбитражного суда Новосибирской области в иске отказано. Суд не нашел оснований для признания указанной сделки недействительной. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от Из указанных судебных актов следует, что истец - ТСЖ "У" ссылалось на то, что узнало о нарушении прав в октябре года "вход в технический подвал закрыт металлической дверью".

Обсуждение

В исковом заявлении истцы указывают, что узнали о зарегистрированном праве ответчика При этом как следует из содержания иска " Новосибирске ТСЖ "У" осуществляет с момента передачи жилого дома по акту от Не знать о составе общего имущества жилого дома в силу этого ТСЖ не могло. На практике данное условие успешно реализовывалось, граждане-инвесторы при подписании акта приема-передачи квартиры вынуждены были "вступать в ТСЖ".

Исходя из изложенного, является разумным предположение о том, что истцы также являлись возможно и являются членами ТСЖ "У", что является дополнительным свидетельством того, что являясь членами ТСЖ истцы, посещая общие собрания, не могли не знать о работе ТСЖ, в том числе о судебных разбирательствах и принятых правлением и общим собранием решениях еще в году. Однако ни истцы, ни ТСЖ "У" не представляют ни ответчику, ни суду соответствующие документы списки членов ТСЖ по состоянию на периоды времени с года по год, решения общих собраний собственников помещений дома, решений общего собрания членов ТСЖ , что в соответствии со статьей 10 ГК РФ может квалифицироваться по правилам статьи 67 ГПК РФ как злоупотребление правом.

Фактическое использование нежилых помещений в качестве самостоятельного объекта в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Следует учесть, что спорные помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости и уже более 7 лет используются в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Истцами представлено заключение ООО "З", в котором содержится вывод о том, что в спорных нежилых помещениях расположено оборудование, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичная правовая позиция выражена и в определении Конституционного Суда РФ от Фактическое использование нежилого помещения длительный период времени в качестве самостоятельного объекта позволяет сделать вывод о возможности такого использования в целях, не связанных с обслуживанием других помещений. Например, "факт использования помещения в течение длительного времени под размещение магазина свидетельствует о возможности его использования как самостоятельного объекта недвижимости..

Длительное время, как до создания товарищества, так и после, КУГИ сдавал спорные помещения в аренду под склад, что также подтверждает возможность их использования в иных не связанных с обслуживанием других помещений квартир дома целях". Истцом не представлены доказательства невозможности использования спорных помещений в целях не связанных с обслуживанием дома представленное экспертное заключение такого вывода не содержит.

Удивительно, но факт! Следует учесть, что спорные помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости и уже более 7 лет используются в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов.

Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав". Аналогичный подход выработан и Европейским Судом по правам человека, который полагает, что предназначение исковой давности - правовая определенность в правоотношениях Постановление от 7 июля года по делу "Станьо Stagno против Бельгии".

На основании изложенного, прошу суд:


Читайте также:

  • Кто имеет право оформлять документы на завещание
  • Бухгалтерский учет родительской платы за содержание детей в доу
  • Как платить за газ по счетчику спб
  • То нужно для лишения родительских прав
  • Кража духов из магазина
  • Список документов для регистрации перехода права по ипотеке