Главная | Автоюрист | Сочинение на тему ипотека

Тема: Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ

Государственноерегулирование, государственный контроль надзор в сфере отношений поформированию, инвестированию и использованию накоплений для жилищногообеспечения Заключение. Ответственность за нарушение договорныхобязательств и норм жилищного законодательства Список используемой литературы Введение В период рыночныхотношений роль в обеспечении жилищного кредитования играет такой вид залога какипотека. Банковские учреждения стали широко внедрять ипотеку.

Это объясняетсянадежностью ипотеки, так как объектом является недвижимость. Ипотекой называют и саму закладную— документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог, а также долг по ипотечномукредиту. Ипотека — способ обеспечения обязательства, когда предметом залогаслужит недвижимое имущество. Ипотека предполагает полную или частичную выплатуарендной платы в форме процентов по ипотечному кредиту, в чем и состоитсущность залога: Залог же в свою очередь служит средством обеспечения исполненияобязательств должника перед кредитором: Так как ипотека служитодним из видов залога, было бы неправильным не раскрыть само понятие залога.

Залог — это способобеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретаетправо в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение засчет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами заизъятиями, предусмотренными законом. Предметом залога могут быть вещи, ценныебумаги, иное имущество и имущественные права. Не могут быть предметом залогатребования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещензаконом.

Содержание

Непосредственноособенность залога имущества указана в ст. Договор об ипотеке Основная задачагосударства в становлении системы ипотечного жилищного кредитования — созданиезаконодательной базы и нормативное регулирование процесса с целью сниженияфинансовых рисков участников и повышения доступности жилья для граждан. С развитием ипотечногокредитования государственное бюджетное финансирование будет направлено нанепосредственную поддержку граждан, уровень доходов которых не позволяет имсамостоятельно улучшить свои жилищные условия, в форме предоставления имцелевых адресных безвозмездных субсидий на приобретение жилья.

Этим достигаетсяобеспечение функционирования взаимно дополняющих друг друга рыночных механизмоврешения жилищных проблем граждан и их социальной поддержки. Определяя основныенаправления и подходы к созданию эффективного рыночного механизма жилищногофинансирования, позволяющего обеспечить комплексное решение жилищной проблемы,выделяют следующие основные взаимосвязанные блоки: Государственноестимулирование ипотечного кредитования должно развиваться по следующимнаправлениям: Основными нормативнымиактами, регулирующими гражданские правоотношения при ипотечном кредитовании исделках с недвижимым имуществом, являются: В договоре об ипотекедолжны быть указаны: Кроме того, должен быть указансрок аренды.

По договору об ипотекеодна сторона залогодержатель , являющаяся кредитором по обязательству,обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежныхтребований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенногонедвижимого имущества другой стороны залогодателя преимущественно переддругими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральнымзаконом ч.

Залогодателем можетбыть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, неучаствующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на котороеустановлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Кзалогу недвижимого имущества применяются правила о залоге, возникающем в силудоговора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека может бытьустановлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договорузайма или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного накупле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, если иное не предусмотренозаконом.

Обязательства,обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником,если они являются юридическими лицами, в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете. Ипотека обеспечиваетуплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иномуобеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотреннойдоговором.

Кроме того, ипотека,установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа сусловием выплату процентов, обеспечивает также уплату кредитору заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование кредитом заемными средствами. Если договором непредусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм,причитающихся ему: Если залогодержатель всоответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимостиобеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нестирасходы на его содержание и или охрану либо на погашение задолженностизалогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальнымплатежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечиваетсяза счет заложенного имущества.

По договору об ипотекев соответствии с ч. Не допускается ипотекаимущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии сфедеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, вотношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотренаобязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Если предметомипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие илиразрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимодля ипотеки этого имущества. Решения о залогенедвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленногона праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством РФ илиправительством администрацией субъекта РФ. Право аренды может бытьпредметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом илидоговором аренды не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных ч. Залог недвижимогоимущества не является основанием для освобождения лица, выступившегозалогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оноучаствовало в инвестиционном коммерческом конкурсе, аукционе или иным образомв процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.

На имущество,находящееся в общей совместной собственности без определения доли каждого изсобственников в праве собственности , ипотека может быть установлена приналичии письменного согласия на это всех собственников. Участник общей долевойсобственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласиядругих собственников. В случае обращения потребованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяютсяправила ст. Оценка предмета ипотекиопределяется в соответствии с законодательством Российской Федерации посоглашению залогодателя с залогодержателем.

При ипотекегосударственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствиис требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном порядке. Стороны договора обипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки независимой профессиональнойорганизации. Обязательство,обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указаниемего суммы, основания возникновения и срока исполнения.

В тех случаях, когда этообязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороныэтого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемогоипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотекедолжны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемоеипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотекедолжны быть указаны сроки периодичность соответствующих платежей и ихразмеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. Договор об ипотекеподлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил огосударственной регистрации договора об ипотеке влечет за собой егонедействительность.

раз сочинение на тему ипотека бесконечные шеренги

Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотекесчитается заключенным и вступает в силу с момента его государственнойрегистрации. Закон относительно новыйи требует внимания к себе со стороны людей, применяющих нормы закона. Все этопотребовало со стороны законоприменяющих органов обобщения практики, в связи счем от 28 января г. В качестве примера приведем ст. Кредитор предъявил всуд требование о взыскании с должника суммы выданного кредита и об обращениивзыскания на недвижимое имущество, заложенное должником по договору об ипотекев целях обеспечения исполнения им своих обязательств перед кредитором покредитному договору.

Арбитражный суд удовлетворилтребование истца о взыскании с должника суммы основного долга и отказал вудовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество,указав, что предметом договора об ипотеке являлся объект незавершенногостроительства. К моменту предъявления истцом требования об обращении взысканияна предмет ипотеки данный объект был достроен и согласно выписке из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — Единый реестр залогодателю должнику по основному обязательству на правесобственности принадлежит законченный строительством объект офисное здание ,принятый и введенный в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Такимобразом, предмет ипотеки, названный в договоре об ипотеке, отсутствует, а следовательно,ипотека прекратилась. Суд апелляционнойинстанции решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворениитребования об обращении взыскания на предмет ипотеки отменил и требованиеудовлетворил, указав, что взыскание должно быть обращено на принадлежащеезалогодателю офисное здание как на объект недвижимости, появившийся врезультате завершения строительства объекта, являвшегося предметом ипотеки.

Essay на тему Ипотечные банки и их деятельность

Изменение предметаипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ниюридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 части 1статьи Гражданского кодекса Российско1 Федерации далее ГК РФ, Кодекс влечет прекращение залога. По смыслу указаннойстатьи договор об ипотеке, предметов которого являлось строящееся жилое здание,без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предметаипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополненийраспространяется на построенное жилое здание.

Как видно изприведенного примера в данном Информационном письмо рассмотрены наиболееспорные моменты, которые неоднозначно толкуются правоприменителями. Обеспечение прав по договору об ипотеке При включениисоглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемоеипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этогодоговора должны быть соблюдены требования, установленные для договора обипотеке. При заключении договораоб ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателяобо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правахтретьих лиц на предмет ипотеки правах залога, пожизненного пользования,аренды, сервитутах и других правах.

Неисполнение этой обязанности даетзалогодержателю право потребовать досрочного обеспеченного ипотекойобязательства либо изменения условий договора об ипотеке. Права залогодержателяпо обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут бытьудостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей следующие права ее законного владельца: Обязанными по закладнойлицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также идолжником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдаетсяпервоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственнуюрегистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки. Передача правпо закладной осуществляется путем совершения на ней передаточной надписи впользу другого лица владельца закладной и передачи закладной этому лицу. В передаточной надписидолжно быть точно и полно указано имя наименование лица, которому передаютсяправа по закладной.

Передаточные надписи на закладной, не содержащие такогоуказания бланковые передаточные надписи , считаются ничтожными. Передаточная надписьдолжна быть подписана указанным в закладной лицом, названным в предыдущейпередаточной надписи. Передача прав позакладной другому лицу означает передачу этому же лицу прав по обеспеченномуипотекой обязательству. Законному владельцузакладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе правазалогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству,независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцевзакладной.

Владелец закладнойсчитается законным, если его права на закладную основываются на последнейпередаточной надписи и на непрерывном ряде имеющихся на ней предыдущихпередаточных надписей. Он не считается законным владельцем закладной, еслидоказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавшихпередаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо воли этоголица, о чем владелец закладной, приобретая ее, знал или должен знать.

Надписи на закладной,запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. Если третье лицо в соответствиис ч.

Удивительно, но факт! Ипотечные банки являются важной структурой в области решения жилищной проблемы. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах.

При отказе залогодержателя передать эти права третье лицо можеттребовать в судебном порядке перевода этих прав на себя. В случае частичногоисполнения обеспеченного ипотекой обязательства должник по нему, залогодатель изаконный владелец закладной вправе заключить соглашение, предусматривающее: Ипотека подлежитгосударственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственномреестре прав на недвижимое имущество, и государственная регистрация ипотекиосуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Государственнаярегистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя. Для государственной регистрацииипотеки должны быть представлены: Если в договоре обипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган,осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, предоставляются такжеследующие документы: Ипотека должна бытьзарегистрирована в течение одного месяца со дня поступлений необходимых для еерегистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки.

Залогодатель сохраняетправо пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодательвправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условиядоговора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если иноене предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодательне должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того,что вызывается нормальным износом. Залогодатель вправеизвлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.

Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, елси иное непредусмотрено договором об ипотеке. Если договором обипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество,заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы насодержание этого имущества до прекращения ипотеки.

Кроме того, если договоромоб ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий икапитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки,установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации п. Страхование имущества,заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиямиэтого договора.

При отсутствии вдоговоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имуществазалогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости отрисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размеробеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этогообязательства. Залогодержатель имеетправо на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой,непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенногоимущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано.


Читайте также:

  • Понятие и виды трудовых споров. причины возникновения трудовых споров
  • Производственная травма от и до все выплаты оформления
  • Как скорее погасить ипотеку
  • Готика 2 карманные кражи
  • Исчисляется срок годности товара