Главная | Автоюрист | Есть ли смысл купить квартиру в ипотеку и сдавать ее

Разумно ли купить квартиру на кредит и сдавать ее в аренду?

Операции с залоговой недвижимостью Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду: За столь длительный период обстоятельства могут измениться. Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду? Этот вопрос волнует многих потенциальных заемщиков. Можно ли сдать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке?

Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку?

В нем предусмотрено, что владельцем недвижимости является заемщик. Согласно Гражданскому кодексу РФ владелец имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При этом в договоре об ипотеке может быть указано, что аренда квартиры запрещена, или что для этих целей требует письменное разрешение банка. Чтобы избежать проблем в будущем, следует еще на стадии подписания договора изучить все его пункты. Таким образом, существует три варианта касательно объекта ипотеки: Такое встречается довольно редко; аренда возможна, но при выполнении определенных условий.

Чаще всего условием является письменное согласование будущей сделки с банком; прямой запрет на сдачу квартиры в аренду. В данном случае заключить договор найма без негативных для арендодателя последствий невозможно.

Удивительно, но факт! Заниматься недвижимостью выгодно, но с одним условием:

Чаще всего сдать квартиру, взятую в ипотеку, возможно, но при условии наличия письменного разрешения банка. Что делать, если ограничение по аренде предусмотрено в договоре Так как банк заинтересован в сохранности объекта недвижимости, купленного в порядке ипотечного кредитования, то редко когда в договоре нет условий, регламентирующих порядок сдачи жилья в аренду.

Можно ли квартиру, взятую в ипотеку, сдавать в аренду или в таком случае от подобной идеи придется отказаться? Как правило, в договоре прямого запрета на сдачу ипотечного жилья нет, поэтому договориться с банком вполне реально. Чтобы получить разрешение, необходимо: Это позволит юристам банка изучить все нюансы будущей сделки и повысит шансы на выдачу разрешения. Шансы на получение разрешения увеличивает наличие уважительной причины и приложение проекта договора.

Законно ли?

Так как процедура получения разрешения от банка на сдачу квартиры может быть достаточно длительной и сложной, то иногда заемщики пытаются сдать недвижимость без оформления соответствующего договора. Это может вызвать ряд санкций и со стороны фискальных органов уклонения от уплаты налогов , и со стороны банка нарушение условий договора.

На первый взгляд кажется, что узнать о том, что сдача недвижимости происходит без законных на то оснований, невозможно, но нельзя исключать: Проверка может быть фактической, то есть сотрудник банка имеет право прийти в квартиру, чтобы проверить ее состояние; жалобу соседей. Соседи бывают разные, кроме того, нет гарантии того, что арендатор будет соблюдать тишину и не мешать окружающим.

Вполне возможно, что соседи просто сообщать в банк о том, что владелец квартиры сдает ее без надлежащих документов. Последствия нарушения условий договора могут быть весьма серьезные. Банк имеет право потребовать досрочно погасить всю задолженность. Если условие не будет выполнено, то недвижимость может быть продана с торгов в счет долга.

Рисковать и сдавать ипотечную квартиру без согласования с банком не стоит. Наиболее защищенной стороной в данном вопросе является арендатор. Ответственность за сдачу недвижимости без уведомления залогодержателя и получения от него разрешения несет владелец квартиры, то есть арендодатель. Фактически арендатор в случае выявления банком нарушений в самом худшем случае должен будет съехать с квартиры, но никаких других негативных последствий для него нет. Арендатор, снимая ипотечное жилье, ничем не рискует. Итоги В идее взять ипотеку и сдавать квартиру в аренду есть и плюсы, и минусы.

Купить недвижимость и сдавать ее в аренду — популярный и простой способ получения дохода. Некоторые даже специально оформляют ипотеку под сдачу квартиры в аренду, выплачивая с дохода стоимость жилья, а потом получая уже чистый доход; возможность за счет арендных платежей погашать ипотечный долг.

Учитель есть ли смысл купить квартиру в ипотеку и сдавать ее прожив одну

В условиях сложной экономической ситуации особенно тяжело приходится тем людям, которые оформили ипотеку в валюте. Многие из них просто не в состоянии платить многократно возросшие суммы, и одним из выходов является переезд в более маленькую квартиру или к родственникам и сдача взятого в ипотеку жилья в аренду; аренда покрывает основную часть ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

Если квартира по какой-то причине останется без арендаторов, ипотеку все равно придется платить. Это нужно учитывать, чтобы приобретение недвижимости не стало причиной финансовых сложностей и испорченной кредитной истории. Решение сдавать ипотечное жилье в аренду выгодно, например, родителям, которые хотят к совершеннолетию ребенка подарить ему квартиру.

Выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать?

Фактически покупка будет очень выгодной, ведь ежемесячные платежи будут осуществляться за счет арендной платы. Недостатком подобного подхода является риск того, что банк запретит совершать сделку. Если вы пока только просчитываете, выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду, то в таком случае лучше информируйте банк о своих намерениях заранее. Это поможет избежать множества недоразумений и сложностей в будущем. Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Если участвовал в приватизации то если приватизируется квартира
  • Муж не является в загс для развода
  • Договор купли продажи нежилого объекта недвижимости
  • Условно-досрочное освобождение по новому закону